Estimer mon bien
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Maya analyse les vraies transactions immobilières de Bordeaux — Lestonnat-Monséjour et vous donne une estimation précise en quelques minutes — sans engagement.
Prix médians issus des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions réelles enregistrées aux impôts — ventes 2023-2025.
✓ Vous décidez du rappel · ✓ Un seul conseiller par secteur · ✓ Jamais vendu, jamais cédé
Estimation gratuite • Sans engagement • Données DVF officielles
Vous décidez du rappel. Le conseiller ne vous téléphone que si vous l'avez demandé.
Un seul conseiller par secteur. Ici, pas de mise en concurrence : chaque commune a son référent, et un seul.
Un seul destinataire. Votre demande est transmise au conseiller référent de votre commune — à lui seul. Jamais vendue, jamais cédée, jamais diffusée à d'autres agences.
Anne AOUNI-TANGUY
Conseillère immobilière SAFTI — Bordeaux — Lestonnat-Monséjour
Bordeaux — Lestonnat-Monséjour (33200) — Gironde (33)
Source : données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP — prix médians du secteur — ventes 2023-2025. Le nombre de transactions retenues figure sous chaque médiane.
Prix médians issus des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions réelles enregistrées aux impôts — ventes 2023-2025.
À Bordeaux — Lestonnat-Monséjour, les maisons affichent un prix au m² supérieur aux appartements. Ce phénomène, fréquent dans les communes recherchées, traduit la valeur accordée au terrain et à l'espace privatif, ainsi que la qualité souvent plus élevée du bâti individuel disponible sur ce marché.
L'estimation se fait en deux temps. Une pré-estimation en ligne donne la tendance du marché à Bordeaux — Lestonnat-Monséjour à partir des ventes réellement conclues autour de vous, en quelques minutes et sans engagement. La visite d'un professionnel affine ensuite ce résultat en tenant compte de ce qu'aucune donnée ne contient : l'exposition, l'étage, l'état du bien et les travaux à prévoir.
Le prix médian constaté à Bordeaux — Lestonnat-Monséjour est de 3 473 €/m² pour les appartements (850 ventes) et 4 818 €/m² pour les maisons (434 ventes). Ces médianes proviennent des transactions réelles enregistrées aux impôts — ventes 2023-2025 —, publiées par la DGFiP.
Elle donne une tendance de marché fondée sur des ventes réelles — ici 1284 transactions analysées sur le secteur, ventes 2023-2025 — et non sur des annonces ou des estimations déclaratives. C'est une base solide pour se situer, mais elle ne remplace pas une visite : deux biens voisins de même surface peuvent s'écarter fortement selon leur état et leur exposition.
Oui, pour affiner. Les données DVF ne contiennent ni l'exposition, ni l'étage, ni l'état du bien, ni les travaux réalisés ou à prévoir — autant d'éléments qui font varier le prix à surface égale. La visite transforme une fourchette de marché en prix de mise en vente.
Source : données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP — prix médians du secteur — ventes 2023-2025. Le nombre de transactions retenues figure sous chaque médiane. 1284 ventes réelles analysées.
Posez la question à Maya maintenant — réponse en 3 minutes, basée sur les vraies ventes de votre quartier.
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