Estimation immobilière à Talence

Maya analyse les vraies transactions immobilières de Talence et vous donne une estimation précise en quelques minutes — sans engagement.

3 919 €/m²Appartements (médiane)

4 358 €/m²Maisons (médiane)

885Ventes réelles analysées — sur la période DVF publiée

Prix médians issus des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions réelles enregistrées aux impôts sur la période DVF publiée.

✓ Vous décidez du rappel · ✓ Un seul conseiller par secteur · ✓ Jamais vendu, jamais cédé

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Maya

En ligne — Estimation Talence

Bonjour ! Je suis Maya, votre assistante d'estimation immobilière à Talence. Pour commencer, quel type de bien souhaitez-vous estimer ?

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Vous décidez du rappel. Le conseiller ne vous téléphone que si vous l'avez demandé.

Un seul conseiller par secteur. Ici, pas de mise en concurrence : chaque commune a son référent, et un seul.

Un seul destinataire. Votre demande est transmise au conseiller référent de votre commune — à lui seul. Jamais vendue, jamais cédée, jamais diffusée à d'autres agences.

Votre conseiller référent

Anne-France DE LA CROIX

Conseillère immobilière SAFTI — Talence

🏛️ Architecte DPLG
🌿 Chaleureuse & enjouée
🤝 Bienveillance
🎯 Précision

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Le marché immobilier à Talence

Talence (33400) — Gironde (33)

Appartement — médiane

3 919 €/m²

3 331 – 4 507 €/m²

573 transactions

Maison — médiane

4 358 €/m²

3 704 – 5 012 €/m²

312 transactions

Source : données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP — prix médians constatés sur les ventes de la période DVF publiée. Le nombre de transactions retenues figure sous chaque médiane.

Prix médians issus des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions réelles enregistrées aux impôts.

📊 Comprendre le marché à Talence

À Talence, les maisons affichent un prix au m² supérieur aux appartements. Ce phénomène, fréquent dans les communes recherchées, traduit la valeur accordée au terrain et à l'espace privatif, ainsi que la qualité souvent plus élevée du bâti individuel disponible sur ce marché.

Pourquoi vendre à Talence maintenant ?

Proximité Bordeaux (tram A)
Marché immobilier dynamique
Excellentes écoles publiques et privées
Commerces et services complets

💡 Le conseil de Maya :
Talence est une commune où les biens correctement estimés se vendent en 35 à 65 jours. Une surévaluation de 5 % peut allonger le délai de vente de 3 à 6 mois. Maya vous donne l'estimation juste pour vendre au bon prix, au bon moment.

Questions fréquentes sur l'estimation à Talence

Comment faire estimer sa maison à Talence ?

L'estimation se fait en deux temps. Une pré-estimation en ligne donne la tendance du marché à Talence à partir des ventes réellement conclues autour de vous, en quelques minutes et sans engagement. La visite d'un professionnel affine ensuite ce résultat en tenant compte de ce qu'aucune donnée ne contient : l'exposition, l'étage, l'état du bien et les travaux à prévoir.

Quel est le prix au m² à Talence ?

Le prix médian constaté à Talence est de 3 919 €/m² pour les appartements (573 ventes) et 4 358 €/m² pour les maisons (312 ventes). Ces médianes proviennent des transactions réelles enregistrées aux impôts, publiées par la DGFiP.

Une estimation en ligne est-elle fiable à Talence ?

Elle donne une tendance de marché fondée sur des ventes réelles — ici 885 transactions analysées à Talence — et non sur des annonces ou des estimations déclaratives. C'est une base solide pour se situer, mais elle ne remplace pas une visite : deux biens voisins de même surface peuvent s'écarter fortement selon leur état et leur exposition.

Faut-il la visite d'un professionnel pour estimer son bien à Talence ?

Oui, pour affiner. Les données DVF ne contiennent ni l'exposition, ni l'étage, ni l'état du bien, ni les travaux réalisés ou à prévoir — autant d'éléments qui font varier le prix à surface égale. La visite transforme une fourchette de marché en prix de mise en vente.

Estimations calculées sur la base publique des ventes réelles : 2,39 millions de maisons et d'appartements vendus entre janvier 2023 et décembre 2025 (DVF, source DGFiP, hors Alsace-Moselle).