Estimer mon bien
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Le prix médian au m² dans chacun des 13 grands quartiers de Bordeaux, calculé sur les ventes réellement enregistrées entre 2023 et 2025.
Teinte d'après le prix médian des appartements. Survolez un quartier pour le détail.
Médianes des ventes 2023-2025 — source DVF (transactions enregistrées aux impôts)
| Quartier | Appartements | ventes | Maisons | ventes |
|---|---|---|---|---|
| Hôtel de Ville-Quinconces | 5 132 €/m² | 1 393 | — | — |
| Saint-Seurin-Fondaudège | 4 848 €/m² | 1 027 | 5 670 €/m² | 405 |
| Saint-Bruno-Saint-Victor | 4 758 €/m² | 680 | 5 273 €/m² | 295 |
| Capucins-Victoire | 4 539 €/m² | 1 344 | 4 665 €/m² | 71 |
| Chartrons-Grand Parc | 4 400 €/m² | 1 676 | 5 250 €/m² | 189 |
| Nansouty | 4 296 €/m² | 878 | 5 081 €/m² | 422 |
| La Bastide | 4 167 €/m² | 463 | 4 621 €/m² | 255 |
| Saint-Augustin | 4 103 €/m² | 367 | 5 300 €/m² | 283 |
| Bacalan | 3 937 €/m² | 293 | 3 685 €/m² | 158 |
| Villa Primerose-Parc Bordelais-Caudéran | 3 865 €/m² | 607 | 5 519 €/m² | 368 |
| Gare Saint-Jean | 3 742 €/m² | 364 | 4 545 €/m² | 199 |
| Lestonnat-Monséjour | 3 473 €/m² | 850 | 4 818 €/m² | 434 |
| Le Lac | 3 432 €/m² | 204 | — | — |
Les prix ci-dessus sont ceux du grand quartier INSEE ; chaque page liée affine la mesure à l’échelle du secteur, plus étroite — un écart entre les deux est une précision, pas une contradiction.
Méthode. Prix médian au m² calculé sur les ventes DVF 2023-2025 (données publiques de la Direction générale des finances publiques), géolocalisées puis rattachées au grand quartier INSEE dans lequel elles tombent. Le découpage est celui de l'INSEE (géographie au 1er janvier 2024), pas un découpage maison. Un type de bien n'est publié qu'au-delà de 30 ventes sur la période : en dessous, la case reste vide (—) plutôt que d'afficher un chiffre qu'une poignée de transactions suffirait à déplacer. Aucune valeur n'est remplacée par la moyenne de la ville. Une médiane décrit un quartier, pas un logement : l'état, l'étage, le DPE et l'exposition pèsent lourd sur le prix d'un bien précis.
Maya part de ces mêmes ventes, puis tient compte de ce qu'une médiane ignore : la surface, l'étage, l'état, le DPE, l'exposition. Réponse immédiate, sans engagement.
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